redakcia

Ťahúňmi v cenách boli najmä veľké mestá ako Bratislava, Košice či Žilina, kde ceny bytov prekonali rekordy spred krízového obdobia. V tomto roku sa, podľa analytika <a rel="noopener" href="http://365.bank">365.bank</a> Tomáša Boháčeka, vytvára veľmi silná kombinácia faktorov, ktoré budú hovoriť v prospech rastu cien nehnuteľností, píše <a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/rady-a-tipy/byty-na-slovensku-este-nikdy-neboli-take-drahe-kolko-stoja-a-kde-su-najdrahsie-neuverite?itm_brand=plus1" target="_blank">Plus Jeden Deň</a>.

„Rast základných sadzieb DPH sa rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností,“ vraví Boháček.

„Samotné zrýchlenie cien z titulu konsolidačných opatrení bude podporovať rast cien u oboch kategórií nehnuteľností. V tomto roku by sa priemerné ceny mohli zvýšiť podľa našich očakávaní o takmer 10 %,“ konštatoval Boháček.

Oporou rastúcemu trendu budú, podľa jeho slov, aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii 1 až 5 rokov mohli znížiť v priemere do 3 až 3,5 %.

V niektorých mestách tlačia ceny nahor novostavby, v iných zas, naopak, nedostatok nových bytov. Nárast cien je zjavný vo všetkých regiónoch. V porovnaní s koncom roku 2023 sa vo väčšine miest zvýšili o viac ako 10 %. 

Menšie byty medziročne zdraželi najviac v Košiciach I (+18,06 %), Košiciach II (+16,54 %), Košiciach III (+20 %), ale aj v Banskej Bystrici (+15,79 %) a Žiline (+14,79 %).

„Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke a to tlačí na rast cien,“ vysvetľuje Michal Pružinský, analytik portálu <a rel="noopener" href="http://Nehnuteľnosti.sk">Nehnuteľnosti.sk</a>. „V Žiline zas rast ťahajú najmä novostavby. Medziročne stúpli menšie žilinské byty o takmer 15 % a 3-izbové o takmer 22 %.”

V závere roku 2024 najviac prekvapili ceny 3-izbových bytov. Lídrom v raste sú veľké byty v bratislavskom Starom meste, ktoré ako jediné zaznamenali dvojciferný nárast (+11,11 %). „Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke,“ hovorí Pružinský.

Rekordný je aj medziročný nárast cien v mestskej časti Košice I (+28,82 %) a v Žiline (+21,69 %). „Zvýšený záujem u developerských projektov ku koncu roka potvrdil naše prognózy. Keďže sa od januára zvyšovala DPH z 20 na 23 %, záujemcovia o kúpu sa rozhodli nečakať, kým developeri tento nárast premietnu do koncovej ceny, a kúpiť byt ešte za starú cenu,“ uzatvára Michal Pružinský.

Kúpu nového bývania plánuje 23 % Slovákov. Pokračovanie na ďalšej strane...

Na Slovensku žije vo vlastnej nehnuteľnosti väčšina ľudí. Záujem o reality neutícha a podľa prieskumu spoločnosti IPSOS plánuje počas najbližších 5 rokov kúpu nového bytu či domu 23 % Slovákov.

Vo vekovej kategórii 18 až 24 rokov si plánuje zaobstarať nové bývanie 52,2 % opýtaných, pričom ide prevažne o byty. „Vysoký záujem bol vykázaný aj u respondentov vo veku 25 až 34 rokov a to s podielom 48,2 %. V tomto prípade sú plány zamerané prevažne na kúpu domov, až potom bytov. Nadpriemerný dopyt po novom bývaní (na úrovni 27,4 %) vykázali aj opýtaní vo veku 35 až 44 rokov,“ približuje Eva Sadovská, analytička WOOD &amp; Company.

Najväčší záujem o novú nehnuteľnosť v priebehu piatich rokov vykázali obyvatelia Bratislavského, Banskobystrického a Trenčianskeho kraja s podielmi 39,5 %, 25,9 % a 22,0 %. Kým v Bratislavskom a Trenčianskom kraji prevláda dopyt po bytoch nad domami, v Banskobystrickom kraji je to naopak.

Zaujímavé výsledky sú aj pri kritériách rozhodujúcich pri kúpe nového bývania. „Dominuje cena nehnuteľnosti, ktorú uviedlo až 47,4 % opýtaných. Nasleduje lokalita a poloha s podielom 33,3 %, výška vlastných úspor (12,7 % ), energetická náročnosť (11,7 %), ale aj občianska vybavenosť (10,3 %),“ priblížila Sadovská.

Ženy častejšie označili dôležitosť ceny a lokality v porovnaní s mužmi. U mužov zase, podľa Sadovskej, dominovala možnosť parkovania. U mladých ľudí do 24 rokov viac rezonuje lokalita ako cena, a pre túto vekovú kategóriu je dôležitejšia aj dopravná dostupnosť. U starších nad 66 rokov dominuje energetická náročnosť.

Chcete si kúpiť byt? Zlé správy: Sú rekordne drahé! Na týchto miestach by ste zaplatili najviac

Výber pre vás

Chcete si kúpiť byt? Zlé správy: Sú rekordne drahé! Na týchto miestach by ste zaplatili najviac

Súvisiace články

Stala sa osamelou matkou, dnes zachraňuje jednorodičov: Nevedela som sa dostať z problémov

Eva pomáha jednorodičom: Niekedy majú iba 5 eur na deň a stoja pred prázdnou chladničkou

Dovolenka na Slovensku: Môže byť drahšia než doteraz! Toto nás podľa odborníkov čaká

Výber pre vás