Andrea Heldová

Doteraz som si myslela, že mám na pozemok predkupné právo, keďže máme spoločnú prístupovú cestu. Zjavne som sa mýlila. Ako docielim, aby zmluvu zrušil a anuloval? Nemienim mať za susedov nejakých cudzích ľudí. Radšej to od neho odkúpim.
Barbara

Svoje otázky posielajte na e-mailovú adresu redakcia@zivot.sk alebo nám píšte na&nbsp;poštovú adresu ŽIVOT, Bajkalská 19B, ROSUM, 832 15 Bratislava 3, heslo Odborníci radia.

Odborníci radia

Čo radí advokát JUDr. Michal Rampášek nájdete na ďalšej strane...

Každý podielový spoluvlastník má zo zákona predkupné právo. Podľa Občianskeho zákonníka platí, že ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, okrem prípadov, keď by išlo o prevod blízkej osobe. Podstatou predkupného práva je povinnosť podielového spoluvlastníka, ktorý sa rozhodne previesť svoj podiel, ponúknuť ho najprv ostatným podielovým spoluvlastníkom. To platí bez ohľadu na to, na základe akého právneho dôvodu spoluvlastníctvo vzniklo. Teda či už na základe dedenia, kúpy či darovania.

Ďalším nevyhnutným predpokladom je záujem spoluvlastníka previesť svoj spoluvlastnícky podiel na osobu, ktorá nie je pre spoluvlastníka blízkou osobou. Blízkou osobou je napríklad príbuzný v&nbsp;priamom rade, súrodenec a manžel. Spoluvlastníkovi, ktorý chce svoj podiel previesť na osobu inú ako osobu jemu blízku, vzniká povinnosť ponúknuť podiel najprv ostatným spoluvlastníkom. Ponuka sa musí urobiť všetkým ostatným podielovým spoluvlastníkom.
V prípade porušenia povinnosti zo strany povinného spoluvlastníka má oprávnený spoluvlastník právo dovolať sa takzvanej relatívnej neplatnosti právneho úkonu, ako aj domáhať sa od nadobúdateľa, aby mu spoluvlastnícky podiel ponúkol na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ho kúpil. Právne účinky dovolania sa neplatnosti prevodu nastávajú v okamihu, keď prejav vôle, ktorým sa dovoláva neplatnosti prevodu, dôjde predávajúcemu aj nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu. Môže ísť o doručenie písomnej výzvy alebo aj žaloby na určenie neplatnosti prevodu. Nemožno zabudnúť, že právo dovolať sa relatívnej neplatnosti podlieha premlčaniu vo všeobecnej trojročnej premlčacej lehote.

Brat bez súhlasu predal polovicu nášho zdedeného pozemku. Ako ho môžem získať späť?

Výber pre vás

Brat bez súhlasu predal polovicu nášho zdedeného pozemku. Ako ho môžem získať späť?

Súvisiace články

Ako mám vypnúť hlavu? Je toho na mňa strašne veľa. O chvíľu sa zbláznim!

Deti nechcú chodiť k starým rodičom. Kde som urobila chybu?

Tri deti a každé s iným mužom. Som sklamaná, že syn si našiel takúto priateľku...

Výber pre vás