Andrea Heldová

Riešili sme to oznámením bytovému družstvu, kde nám ústne povedali, že je to okej, ak to nemení vzhľad fasády. Teraz máme nového suseda, ktorý tvrdí, že mu hluk <a rel="noopener" href="https://www.zse.sk/produkty/klimatizacie" target="_blank">klimatizácie</a> prekáža a nemôže preň spať. Bytové družstvo nám dalo štrnásť dní na jej odstránenie. Má na to právo? Nie je to po piatich rokoch premlčané? Čo mám robiť?

Svoje otázky posielajte na e-mailovú adresu redakcia@zivot.sk alebo nám píšte na poštovú adresu ŽIVOT, Bajkalská 19B, ROSUM, 832 15 Bratislava 3, heslo Odborníci radia.

Odborníci radia

Čo radí advokát JUDr.&nbsp;Michal Rampášek sa dozviete na ďalšej strane...

Veľa vlastníkov bytov sa snaží vyriešiť chladenie pomocou klimatizačných zariadení. Montáž klimatizácie, hlavne ak bude jednotka umiestnená na fasáde bytového domu, však nemusí byť taká jednoduchá z&nbsp;právneho hľadiska. V&nbsp;zásade ide o&nbsp;to, kde bude vonkajšia <a rel="noopener" href="https://www.zse.sk/produkty/klimatizacie/ceny-a-varianty" target="_blank">klimatizačná jednotka</a> nainštalovaná. Svoju rolu zohráva aj to, či je bytový dom zateplený alebo nie. V&nbsp;každom prípade treba rešpektovať zákon o&nbsp;vlastníctve bytov. Podľa tohto zákona vlastníci bytov a&nbsp;nebytových priestorov v&nbsp;dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a&nbsp;nebytových priestorov v&nbsp;dome, ak hlasujú o&nbsp;súhlase s&nbsp;úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a&nbsp;nebytového priestoru v&nbsp;dome mení vzhľad domu a&nbsp;zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu, ak zmluva o&nbsp;spoločenstve alebo zmluva o&nbsp;výkone správy neurčuje inak.

 Pokiaľ má byť klimatizácia inštalovaná na fasádu domu, prípadne aj lodžiu alebo balkón daného bytu, treba si uvedomiť, že sú spoločnými časťami domu. Z&nbsp;vašej otázky predpokladám, že ste klimatizáciu inštalovali na fasádu domu. Na takúto inštaláciu je potrebný predchádzajúci súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a&nbsp;nebytových priestorov v&nbsp;dome. Ústny súhlas nepostačuje. V&nbsp;neposlednom rade je potrebné upozorniť aj na technické aspekty. Ak sa totiž pridá nové technické zariadenie na fasádu, kde nikdy nebolo a&nbsp;kde došlo k&nbsp;jej sanácii, k&nbsp;zatepleniu, môže táto inštalácia spôsobiť poškodenie celistvosti zateplenia, zatekanie a&nbsp;znehodnotenia zateplenia.