Andrea Heldová

Čo môže urobiť nájomník, ak o tejto skutočnosti nevie? Komu hrozia sankcie – vlastníkovi alebo aj nájomníkovi?

Svoje otázky posielajte na e-mailovú adresu redakcia@zivot.sk alebo nám píšte na&nbsp;poštovú adresu ŽIVOT, Bajkalská 19B, ROSUM, 832 15 Bratislava 3, heslo Odborníci radia.

Odborníci radia

Podľa stavebného zákona dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia. Kolaudačné rozhodnutie sa vyžaduje aj v&nbsp;prípade jednoduchých stavieb, prístavieb a&nbsp;nadstavieb, ktoré stačilo ohlásiť. Kolaudačné konanie sa začína na návrh stavebníka. Stavebný zákon však umožňuje na žiadosť stavebníka vydať časovo obmedzené povolenie na predčasné užívanie stavby aj pred odovzdaním a&nbsp;prevzatím všetkých dodávok.

Nemôže to mať však podstatný vplyv na užívateľnosť stavby ani nemôže byť ohrozená bezpečnosť a&nbsp;zdravie osôb. Do pätnástich dní po odovzdaní a&nbsp;prevzatí takej stavby je stavebník alebo budúci užívateľ povinný podať stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby. Vlastník stavby, ktorý sa rozhodne stavbu prenajať, je podľa Občianskeho zákonníka povinný prenechať ju nájomcovi v&nbsp;stave spôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie. Stavba, na ktorú nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie, znamená jej právnu nespôsobilosť byť predmetom nájmu.

Ak vlastník stavby predsa len dá neskolaudovanú stavbu do nájmu, môže to mať za následok vznik práva nájomcu na náhradu škody, na zmluvnú pokutu, na odstúpenie od zmluvy alebo na zľavu z&nbsp;nájomného, prípadne riziko verejnoprávnych sankcií pre prenajímateľa. Podľa stavebného zákona je priestupok, ak vlastník stavby či niekto iný oprávnený na jej užívanie umožní inej osobe užívanie stavby pred vydaním kolaudačného rozhodnutia. Zodpovednosť za to, že sa neskolaudovaná stavba užíva, preto nesie len vlastník stavby. Neskolaudovaná stavba sa však môže predávať a&nbsp;možno na ňu zriadiť aj záložné právo.