Andrea Heldová

Keď moji rodičia zomreli, chcel som dom predať. Na liste vlastníctva však ostal zapísaný pôvodný stav, a keby som chcel dom s pozemkom predať, mohol by to byť problém. Prosím vás, ako to mám vyriešiť?
Jozef

Svoje otázky posielajte na e-mailovú adresu redakcia@zivot.sk alebo nám píšte na&nbsp;poštovú adresu ŽIVOT, Bajkalská 19B, ROSUM, 832 15 Bratislava 3, heslo Odborníci radia.

Odborníci radia

Čo radí advokát JUDr. Michal Rampášek nájdete na ďalšej strane...

Zotázky vyplýva, že vaši rodičia sa dohodli so susedmi na zámene pozemkov a&nbsp;tí s&nbsp;tým súhlasili, samotná zmluva, aj keď s&nbsp;overením ich podpisov, ešte nespôsobila a&nbsp;ani nemôže spôsobiť účinky takejto zmluvy. Teda inak povedané, uzavretím zmluvy ešte nedošlo k&nbsp;zamýšľanému nadobudnutiu vlastníckeho práva k&nbsp;zamieňaným pozemkom. Aby nastali tieto účinky zámeny, je potrebné, aby bola táto zmluva zapísaná na prí­slušnej správe katastra. Pre istotu preverte, kto je vedený ako vlastník, respektíve vlastníci všetkých dotknutých pozemkov v&nbsp;katastri nehnuteľností.

I&nbsp;keď neuvádzate, kedy došlo k&nbsp;podpisu zmluvy, predpokladám, že ide o&nbsp;dlhšie obdobie. V&nbsp;tejto súvislosti treba upozorniť na to, že Občiansky zákonník uvádza, že ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na zápis (povolenie vkladu) do katastra nehnuteľností, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili. Nie je však vylúčené, že ste vy, respektíve vaši rodičia, získali vlastnícke právo vydržaním. To by prichádzalo do úvahy, keby vaši rodičia zamenili nehnuteľnosti na základe riadnej zámennej zmluvy, hoc táto nebola zavkladovaná do katastra nehnuteľností.
Vzhľadom na uvedené je vašou prvou možnosťou pokúsiť sa s&nbsp;vlastníkmi rokovať a&nbsp;dosiahnuť dohodu, na základe ktorej by ste nadobudli tieto pozemky do vlastníctva. Ďalšou možnosťou je podanie príslušného návrhu na súd, ktorým by ste sa mohli domáhať určenia vlastníckeho práva na základe vydržania. Uvedené si však vyžaduje podrobné naštudovanie prípadu. Odporúčam preto váš prípad a&nbsp;možnosť úspechu prípadného návrhu na súd vopred konzultovať s&nbsp;advokátom.

Rodičia si vymenili kúsok pozemku so susedom a teraz mám problém predať dom. Čo mám robiť?

Výber pre vás

Rodičia si vymenili kúsok pozemku so susedom a teraz mám problém predať dom. Čo mám robiť?

Súvisiace články

Snažím sa udržiavať rodinné vzťahy, ale môj svokor je des! Všetkých už od seba odohnal!

Bratovi zomrela žena a zanedbáva rodičovské povinnosti. Ako to máme riešiť?

Môže byť nanič muž a super otec? Ku mne sa správa ako k handre a pred deťmi je hrdina...

Výber pre vás